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Claves para comprar una propiedad en España

Después de varios años de profunda recesión , los bienes raíces se está recuperando poco a poco su optimismo, la esperanza de restaurar la confianza perdida . Con los precios a raíz de una tendencia a la baja , no hay mejor momento para considerar la compra de una propiedad. A primera vista , esto podría parecer una tarea fácil, pero podría implicar dificultades, si no conoces la legislación local.

Triay & Triay tiene oficinas en Marbella y Sotogrande , y le podemos ofrecer un asesoramiento integral , desde el comienzo de la operación , asegurando una exitosa adquisición . Esta es una de las compras más importantes de su vida , dejar ¡No nada al azar : confiar los mejores profesionales.

Las primeras etapas son fundamentales ; los abogados tienen un papel fundamental la investigación y la recopilación de información para evitar problemas futuros. Ellos se asegurarán de que la propiedad está libre de gravámenes , y que no se alquilan , ya que la legislación otorga ciertos arrendatarios de un derecho de adquisición preferente . También afirman que la situación de la planificación es legal y la propiedad está libre de cualquier deuda , ya sea IBI o comunitarias cargos, para los que el vendedor es responsable antes de la venta .

Una vez seleccionada la propiedad, varias fases se llevarán a cabo , en primer lugar en un ámbito privado , y terminando con las partes que comparezcan ante el Notario . Normalmente , el comprador y el vendedor firman un documento privado para reservar la propiedad , el pago de una suma como anticipo . El vendedor entonces entregar la propiedad o la construcción de la propiedad, dependiendo de las circunstancias . Este procedimiento puede tener diferentes nombres en función de sus consecuencias jurídicas : de opción de compra , contratos de depósito , etc. Es en esta etapa donde las condiciones clave, como el precio , se establecen plazos y sanciones .

El contrato de venta se formalizará y firmó como un título de propiedad , ante el Notario . En este punto , el saldo del precio de adquisición tiene que ser pagado y las llaves será entregado . Este instante simboliza la transferencia de la posesión de la propiedad . Normalmente el pago se realiza mediante cheque bancario , para evitar cualquier complicación en relación con la normativa de lavado de dinero , si los compradores son residentes no españoles , en cuyo caso también tendrá que tener una cuenta bancaria española y el número de NIE ( extranjeros Identification Number ) antes de reunirse con el Notario .

Por último , con el fin de inscribir la transacción en el Registro de la Propiedad , impuestos de adquisición serán pagados , para garantizar la protección jurídica plena.

Como la mayoría de las propiedades se compran con una hipoteca, un representante del banco también asistirá a la reunión para firmar la escritura tilde ante el Notario . Una escritura separada se firmará en el mismo momento que refleja las condiciones previamente acordadas entre el comprador y el banco. En Triay & amp ; Triay podemos ayudarle a negociar esas condiciones con su banco o usted ofrece diferentes opciones a través de las entidades conocidas.

los gastos habituales

Este es uno de los temas más importantes para los compradores.

En cuanto a los impuestos , la base para calcular el importe a pagar será el precio indicado en el título de propiedad . Si este precio está por debajo del valor real , las autoridades fiscales podrán emitir una declaración complementaria para cubrir la diferencia .

En Andalucía, cuando la casa no es una nueva construcción, el comprador debe pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales , que es del 8% sobre el precio de venta inferior a 400.000 euros, un 9 % a partir de 400.001 a € 700.000 y el 10 % a partir de 700.001 . El vendedor pagará el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos y la cantidad dependerá del valor catastral del terreno y el tiempo ya que el vendedor compró la propiedad .

Para las nuevas construcciones , el comprador pagará el IVA, que es del 10% para los hogares y parcelas de aparcamiento adjuntos y 21 % para las parcelas de aparcamiento separadas , así como el 1,5% sobre el precio de venta de los derechos de documentación . El vendedor pagará el impuesto sobre el incremento de valor , como se ha explicado antes.

Si hay una hipoteca, el comprador también pagará los derechos de documentación ( 1,5 % sobre el importe de la capital, intereses y honorarios )

El comprador pagará los honorarios notariales y gastos de registro , y cada parte pagará sus respectivos abogados.

Es importante tener en cuenta que hay más gastos una vez se realice la compra . El nuevo propietario será responsable por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI ) , cargos municipales y de servicios, y el impuesto de no residentes en caso de que NO HACEN residen en España .

Si necesita más información , por favor contacte con nosotros en nuestras oficinas en Marbella y Sotogrande . En Triay & amp ; Triay le ofrecemos una amplia gama de consejos , de la negociación privada a la preparación título de propiedad , la asistencia ante el Notario y el registro.

JUAN JOSÉ GONZÁLEZ
ABOGADO EN TRIAY & amp ; TRIAY

T. 00 34 952 902400

M. 00 34 610532142

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