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Clés à acheter une propriété en Espagne

Après plusieurs années de profonde récession , l’immobilier se remet lentement de son optimisme , l’espoir de restaurer la confiance perdue . Avec des prix suivant une tendance à la baisse , il n’y a pas de meilleur moment pour envisager l’achat d’ une propriété . À première vue , cela pourrait sembler une tâche facile, mais il peut entraîner des difficultés , si vous ne pas connaître la législation locale .

Triay & amp; Triay a des bureaux à Marbella et Sotogrande , et nous pouvons vous offrir des conseils intégrante , dès le début de l’affaire , la sécurisation d’une acquisition réussie . Ceci est l’un des achats les plus importants de votre vie , de ne pas laisse rien au hasard: . Confiance les meilleurs professionnels

Les premières étapes sont essentielles ; les avocats ont un rôle clé enquêter et de recueillir des informations pour éviter des problèmes futurs . Ils veilleront à ce que la propriété est exempte de privilèges , et qui ne sont pas loués , que la législation donne certains locataires un droit d’acquisition préférentiel. Ils seront également déclarent que la situation de la planification est légal et la propriété est libre de toute dette , soit d’ICI ou communautaires charges , pour lesquelles le vendeur est responsable avant la vente

Une fois que la propriété est sélectionnée , plusieurs phases auront lieu , tout d’abord dans une sphère privée , et en finissant par les parties qui comparaissent devant le notaire . Normalement , acheteur et le vendeur signent un document privé à réserver la propriété , de payer une somme à titre d’avance . Le vendeur sera alors la main sur la propriété ou de construire la propriété , selon les circonstances . Cette procédure peut avoir des noms différents en fonction de leurs conséquences juridiques : option d’achat, contrat de dépôt , etc. Il est à ce stade où les conditions clés tels que le prix , les délais et les pénalités sont établies .

Le contrat de vente sera formalisé et signé comme un titre de propriété , devant le notaire . À ce stade , le solde du prix d’acquisition doit être payée et les touches sera remis . Cet instant symbolise le transfert de la possession de la propriété . Normalement, le paiement se fait par chèque bancaire , pour éviter toute complication dans le cadre de la réglementation en matière de blanchiment d’argent , si les acheteurs sont des non-résidents espagnols , dans ce cas, ils seront également besoin d’avoir un compte bancaire espagnol et le numéro NIE ( étrangers Identification Number) avant la rencontre avec le notaire .

Enfin , afin d’inscrire la transaction dans le registre foncier , les taxes d’acquisition seront payés , en assurant une protection juridique complète .

Comme la plupart des propriétés sont achetés avec un prêt hypothécaire , un représentant de la banque participera également à la réunion de signer l’acte de Tittle devant le notaire . Un acte séparé sera signé au même moment reflétant les conditions préalablement convenus entre l’acheteur et la banque . Au Triay & amp; Triay nous pouvons vous aider à négocier les conditions avec votre banque ou à vous offrir différentes options par le biais des entités bien connues .

dépenses habituelles

Ceci est l’un des sujets les plus importants pour les acheteurs .

En ce qui concerne les impôts , la base pour calculer le montant à payer sera le prix indiqué dans le titre de propriété . Si ce prix est inférieur à la valeur réelle , les autorités fiscales émettra une déclaration complémentaire pour couvrir la différence .

En Andalousie , lorsque la maison est pas une nouvelle construction, l’acheteur doit payer la taxe de transfert de propriété , qui est de 8% sur le prix de vente inférieure à 400.000 euros , 9 % de 400.001 à € 700,000 et 10 % à partir de 700.001 . Le vendeur paiera la taxe sur l’augmentation de la valeur de la terre et le montant dépendra de la valeur cadastrale du terrain et le temps , puisque le vendeur a acheté la propriété .

Pour les nouvelles constructions , l’acheteur devra payer la TVA , qui est de 10 % pour les maisons et de parcelles de stationnement attachés et 21 % pour les parcelles de stationnement séparées , ainsi que 1,5 % sur le prix de vente des droits de documents. Le vendeur paiera la taxe sur la plus-value , comme expliqué précédemment .

Si il ya une hypothèque , l’acheteur sera également payer les droits de document ( 1,5 % sur le montant du capital , intérêts et frais )

L’acheteur devra payer les frais de notaire et les frais d’inscription , et chaque partie aura à payer leurs avocats respectifs .

Il est important de considérer qu’il ya plus de dépenses une fois l’achat est conclu . Le nouveau propriétaire sera responsable de l’impôt foncier ( IBI ) , les charges municipales et de services , et de l’impôt des non-résidents au cas où ils ne pas résider en Espagne .

Si vous avez besoin de plus amples informations , s’il vous plaît nous contacter à nos bureaux à Marbella et Sotogrande . Dans Triay & amp; Triay nous vous offrons un large éventail de conseils , de la négociation privé à la préparation titre acte , l’assistance devant le notaire et d’enregistrement .

JUAN JOSÉ GONZÁLEZ
Avocat au TRIAY & amp; TRIAY

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M. 00 34 610532142

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